4楼的房子，到底能不能买？
大家对4楼有看法，也是挺常见的。
你看看有些小区，电梯按键上压根儿不显示“4”，直接给你标个“3A”，这偏见可见一斑。
实话实说，买4楼自个儿住着可能没啥大问题，但真等到你想转手卖掉的时候，那难度就上来了。
有时候就算你愿意降点价，都不一定好找买家。
其实，在那种十来层的小高层里头，比4楼更让人纠结的楼层还有其他3个楼层！
01
不带院儿的一楼
一楼不带小院的房子，真不能图便宜或者图方便就下手，买完十有八九得后悔。
要是带个小院儿，那倒还能考虑考虑。
一楼进出是方便，尤其家里有老人小孩的，感觉挺省心。
可问题在于，没院子的一楼，住着就像住在一个大玻璃鱼缸里，外面路过的人一眼就能给你看个底儿掉，基本没有隐私！
不踏实的话，还得额外花钱装防盗窗，心里才稍微安生点。
这还没完。
一楼的采光和通风通常都不咋地，屋里容易显得阴暗潮湿，住久了，对身体真没啥好处。
噪音也是个老大难：窗户底下过车的声音、邻居上下楼等电梯、聊天的动静、周末小孩儿疯玩的吵闹...
这些声音就像在你耳边放广播，别想清静！
所以，选一楼，这些潜在的问题一定得掂量清楚。
但是，如果有个小院儿，那情况就大不一样了。
在院子里种上一圈自己喜欢的花花草草或者绿篱。
既能挡住外面窥探的目光，提升安全感，又能把自家小院打扮得漂漂亮亮，心情也好。
将来就算不想住了想卖，带院儿的一楼可比光秃秃的一楼抢手多了，不少人就冲着那个小院子来的，流通性好不少。
02
容易返水的二楼
其实，哪层楼都有下水道返水的风险，但楼层越低，这风险就蹭蹭往上涨。
其中，二楼可以说是“中奖”概率最高的楼层了！
为啥呢？这得从楼里的排污管道说起。
整栋楼从顶楼下来有一根主排污管，每层住户卫生间的支管都接到这根主管道上。
唯独一楼特殊，它不直接接主管道！
为啥？因为一楼离楼下的污水井太近了，要是上面所有楼层的污水，都哗啦啦直接冲到一楼主管。
那压力太大，一楼绝对三天两头返水，根本没法住人。
所以，一楼自己单独有根管子直接通到污水井。
那二楼为啥倒霉呢？
因为从三楼往上直到顶楼，所有住户的污水都得先汇集到二楼的主管道节点这里，然后再往下排到污水井。
这根主管道在二楼这里承担着巨大的“泄洪”压力。
万一楼上哪家不注意，往下水道乱扔东西（比如湿巾、抹布、厨余垃圾油脂凝结啥的）。
或者管道本身有点堵塞，这压力一大，污水没地方去，可不就从二楼住户家里最低的排水口（比如地漏、马桶）反涌上来了吗？
那场面，想想都糟心！
这就是为啥大家常说二楼返水问题严重，不好卖的原因。
买二楼，这个“定时炸弹”真得好好考虑，不然肠子悔青了都没用。
03
顶楼
老话说“再穷不买顶楼”，真不是没道理的。
顶楼的视野开阔，风景无敌，这点必须承认。
但是，它身上的毛病也特别突出，而且都是硬伤！
就算现在盖房子的隔热防水技术比以前强多了，但顶楼漏水的概率依然不小。
一旦漏了，修起来那是又费钱又费劲。
关键还很闹心，修好了也指不定啥时候又漏。
夏天就更难熬了。
顶楼直接暴露在太阳底下，整个房顶晒得滚烫，屋里就像蒸笼一样。
空调开一整天，电表嗖嗖转，效果还不咋样。
阳光透过窗户直射进来，烤得慌，就算贴了防晒膜能挡点强光，但闷热还是挥之不去。
到了冬天，四面透风，西北风呼呼地刮，暖气开到最大也感觉脚底发凉。
这种冬冷夏热的极端情况，直接让你的水电费蹭蹭往上涨！
另外，别以为住得高就安静。
顶楼接收噪音的范围特别广，感觉几条街外的声音都能传过来，夜深人静时，尤其明显。
所以，虽然顶楼私密性较好，但是在漏水、冬冷夏热、噪音大这些硬伤面前，基本忽略不计。
那，绕回来说，4楼到底能不能买？
小高层里，一楼（没院子）、二楼、顶楼都建议避开，那夹在中间的4楼呢？
有些人纯粹是因为“4”这个数字不吉利，谐音“死”，心里膈应。
但实际上，在十来层的小高层里，4楼是个被严重低估的好楼层！
它不高不低，位置刚刚好。
采光和通风都比低楼层好很多。
而且，小区里那些高大的树木，树冠枝叶基本上正好伸展到4楼窗户的高度。
你每天拉开窗帘，映入眼帘的不是楼下的小道，而是一片生机勃勃的绿色树冠。
满眼的绿意，看着就让人心情舒畅，特别治愈。
一起来看看过来人怎么说：
网友@江小禾：
当初图便宜买的特价房，还是人家开盘后挑剩下的。
结果住进来才发现，尤其现在这季节，窗外全是树，绿油油的，这才体会到低楼层（相对高楼）看绿树的美！
四楼真心不错。
网友@拉朵：
买4楼时，被家里老人念叨说不吉利。住进来后才发现，简直太适合我了！
好多人嫌弃4楼，我买的时候压根没在意这个。现在住了一年多，感觉特别好。
首先没啥蚊虫（相比低层），家里有小孩，住低点也方便。
孩子在楼下玩，喊我一声我在家就能听见；他自己下楼玩，我趴窗户就能看见他在哪。
下雨天看着窗外的树景，更是美得不行。
网友@晓晓竹儿：
数字谐音这东西，看你怎么想。“4”听着像“死”，但也有人觉得像“发”（音乐音符里的“fa”），寓意“发”。
我领导就住4楼，人家孩子保送北大，老公是市里领导，日子红红火火！所以，别被偏见带跑偏了。
4楼自住体验其实很棒，是个性价比很高的好楼层。
写在文末：
买房选楼层是大事，谁买谁纠结。上面这些经验，都是过来人踩过坑或者尝过甜头总结的。
多了解了解每个楼层的优点和硬伤，心里有本明白账，才能挑到那个真正适合自己、住得舒心的家。
别光听别人说，关键得看自己的实际需求和感受，你说呢？
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